茨城県つくば市での住まい探しを検討されている皆様、特に3LDKのお部屋をお探しの方に朗報です。つくば市は研究学園都市として知られる一方で、エリアによって家賃相場に大きな差があることをご存知でしょうか？
筑波大学周辺から研究学園エリア、つくばエクスプレス沿線まで、実は賢く選べば予算内で理想の3LDK物件を見つけることができます。本記事では2024年最新の家賃データを基に、つくば市内の3LDK物件の相場を徹底分析。さらに、家賃10万円以下で住める穴場スポットや、子育て世帯におすすめのエリアまで詳しくご紹介します。
過去5年間の家賃推移から見える傾向と、今後の予測も含めた内容となっていますので、つくば市での引っ越しや住み替えを考えている方は、ぜひ最後までお読みください。お得な物件情報と共に、あなたの新生活のスタートをサポートします。
1. つくば市の3LDK家賃相場2024最新版！エリア別比較でわかる賢い選び方
つくば市の3LDK物件を探している方必見！家族向けの住まいとして人気の3LDKですが、エリアによって家賃相場は大きく異なります。現在のつくば市全体の3LDK家賃相場は約8万円〜12万円。しかし、駅からの距離やエリアの特性によって、この価格帯は変動します。
まずTX沿線の研究学園駅周辺では、新築・築浅物件が多く、家賃相場は10万円〜15万円。都心へのアクセスの良さから、単身赴任の方や共働き家族に人気です。一方、つくば駅周辺は9万円〜13万円とやや落ち着いた相場となっています。
筑波大学に近い松代・吾妻エリアでは、学生向け物件も多く、比較的築年数が経過した3LDKが8万円〜11万円で見つかります。研究機関が集まる並木・二の宮エリアも同様の価格帯です。
最も格安で3LDKを探すなら、TXから離れた谷田部・桜・上郷エリアがおすすめ。車があれば生活に不便なく、家賃は6万円台から見つかることも。特に谷田部エリアはイオンモールつくばも近く、買い物にも便利です。
最近は住宅供給が増えたため、築10年以上の物件では初期費用を抑えられるキャンペーンも多く見られます。大手不動産会社のアパマンショップやミニミニ、地元密着の宅建ハウジングなどで、家賃交渉できる物件も増えています。賢く物件を探すなら、単に家賃だけでなく、通勤・通学の利便性や周辺環境も考慮した選択が重要です。
2. 筑波大学近くが狙い目？つくば市3LDK格安物件の穴場スポット5選
筑波大学周辺は学生や研究者向けの住居が多いエリアですが、実は家族向け3LDKの格安物件を見つけることができる穴場でもあります。大学から徒歩圏内でありながら、比較的リーズナブルな家賃設定の物件が見つかることも。今回は筑波大学周辺を中心に、つくば市内で3LDKの格安物件が見つかる穴場スポットを5つご紹介します。
1. 松代エリア
筑波大学から自転車で約15分の松代エリアは、スーパーやドラッグストアなどの生活施設が充実していながら、意外と家賃が抑えめ。築10年以上の物件であれば、8万円台で3LDKが見つかることも珍しくありません。特に松代公園周辺は閑静な住宅地で、ファミリー層に人気のエリアです。
2. 研究学園葛城エリア
つくばエクスプレス「研究学園」駅からバスで10分ほどの葛城エリアは、新興住宅地ながら比較的リーズナブル。大型商業施設「イーアスつくば」へのアクセスも良好で、9万円前後で新しめの3LDK物件を見つけることが可能です。筑波大学へも自転車で20分程度と通いやすい距離感も魅力です。
3. 桜エリア
筑波大学の南に位置する桜地区は、筑波大学からやや離れるものの、つくば市内では比較的家賃が安いエリアとして知られています。周辺には桜南小学校や桜中学校があり、教育環境も充実。7万円台から3LDKが見つかることもあり、家計に優しいファミリー向け物件が多く存在します。
4. 吾妻エリア
筑波大学のすぐ近くに位置する吾妻エリアは、学生向けの1Kや1LDKが多いイメージがありますが、実は古い団地やアパートを中心に格安の3LDKが隠れています。築年数は経っていても大学へ徒歩圏内という立地の良さから、研究者家族や大学院生ファミリーに根強い人気があります。9万円前後で見つかることが多いでしょう。
5. 並木エリア
つくば市の東部に位置する並木地区は、筑波研究学園都市の初期に開発されたエリアで、家賃相場が比較的低め。筑波大学へは自転車で15〜20分程度ですが、その分家賃は7〜8万円台とリーズナブル。周辺には並木公園や並木中央公園があり、子育て環境も整っています。
これらのエリアはいずれも筑波大学へのアクセスが良好でありながら、つくば市内の平均相場よりも安く3LDK物件を見つけられる可能性が高いスポットです。物件探しの際は、不動産会社での相談に加え、地元の掲示板や大学の住宅情報サービスなども活用すると、さらにお得な物件情報に出会えるかもしれません。
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3. つくばエクスプレス沿線VS研究学園エリア！3LDK家賃相場の決定的差とは
つくば市内でも特に注目度が高い「つくばエクスプレス沿線」と「研究学園エリア」の3LDK家賃相場には、明確な違いがあります。まずつくばエクスプレス沿線は、TX「つくば駅」周辺で3LDKの家賃相場が10〜13万円台とやや高め。駅から徒歩10分以内のマンションでは築10年以内なら12万円前後が相場です。一方、研究学園エリアでは、同条件で9〜11万円台とやや抑えめの価格設定になっています。この2〜3万円の差は年間で考えると24〜36万円にもなる大きな違いです。
注目すべきは、つくばエクスプレス沿線でも「研究学園駅」から「万博記念公園駅」周辺になると家賃が下がる傾向にあり、3LDKで8〜10万円台の物件も見つかります。特に万博記念公園駅周辺は緑豊かな環境でありながら、同じ間取りで研究学園駅周辺より1〜2万円安く住める穴場エリアです。
また、研究学園エリアでも立地によって差があり、イーアスつくば周辺は商業施設へのアクセスの良さから9〜11万円台とやや高め。一方で、研究学園駅から徒歩15分以上離れると7〜9万円台まで下がります。大穂エリアやつくば市北部に目を向ければ、3LDKで6〜8万円台の物件も珍しくありません。
さらに築年数による違いも顕著で、築20年以上の物件なら、つくばエクスプレス沿線でも7〜9万円台で3LDKに住めるチャンスがあります。特に、UR都市機構の物件は築年数の割に設備がしっかりしており、家賃も安定しているためファミリー層に人気です。エリア選びと築年数のバランスを考慮することで、理想の家賃帯に収まる物件が見つかるでしょう。
4. 子育て世帯必見！つくば市で家賃10万円以下の3LDK物件を見つける方法
つくば市で子育て世帯が住みやすい3LDK物件を、しかも家賃10万円以下で見つけるのは難しいと思われがちですが、実は効率的な探し方があります。まず注目すべきは「エリア選び」です。研究学園駅や万博記念公園駅周辺は家賃が高めですが、桜や谷田部、島名エリアでは比較的リーズナブルな物件が見つかります。特に筑波大学から少し離れた地域では、広めの間取りでも家賃9万円台の物件が多く存在します。
次に「築年数」を妥協するのも一つの手段です。築15年以上の物件であれば、3LDKでも8万円台で見つかることがあります。最近はリノベーション物件も増えているため、古い物件でも内装がきれいなものも少なくありません。
また「不動産会社の選び方」も重要です。大手だけでなく、地元密着型の不動産会社も訪問しましょう。「ハウスメイトショップつくば店」や「ミニミニFC研究学園店」などは地域情報に詳しく、ネットに出ていない掘り出し物件を紹介してくれることがあります。
さらに「時期」も重要なポイントです。2月～3月は引っ越しシーズンで競争率が高まりますが、6月～8月や10月～12月は比較的空室が出やすく、オーナーが家賃交渉に応じやすい時期です。
最後に「初期費用の交渉」も忘れずに。敷金・礼金ゼロの物件を選んだり、契約時に仲介手数料の値引き交渉をしたりすることで、初期費用を大幅に抑えられます。子育て世帯であれば「つくば市子育て世帯家賃補助制度」の活用も検討してみましょう。条件を満たせば月々の家賃負担が軽減されます。
実際のケースでは、研究学園駅から車で15分ほどの場所にある築10年の3LDK（70㎡）が月額8.5万円で契約できたという例もあります。少し条件を緩めて視野を広げれば、家族にとって快適な住まいが見つかる可能性は十分にあるのです。
5. データで見るつくば市3LDK家賃の5年推移と2024年おすすめエリアランキング
5. データで見るつくば市3LDK家賃の5年推移とおすすめエリアランキング
データから見るつくば市の3LDK家賃相場は、エリアによって大きな差があります。過去数年の推移を分析すると、つくばエクスプレス沿線では緩やかな上昇傾向にある一方、郊外エリアではほぼ横ばいという結果になっています。
最新の市内平均家賃を見ると、3LDKの平均家賃は約8.5万円。これを地域別に分けると、つくば駅周辺では9〜12万円、研究学園駅エリアでは8〜10万円、万博記念公園駅や葛城駅周辺は7〜9万円、さらに郊外エリアになると6〜8万円台と、明確な価格帯の違いがあります。
特に注目すべきは、研究学園駅エリアの成長です。商業施設の充実と共に住宅需要が高まり、家賃は上昇傾向にありますが、駅から少し離れると比較的リーズナブルな物件も見つかります。
一方、コストパフォーマンスで考えるとおすすめエリアランキングの上位に入るのは以下のエリアです。
1位：桜エリア
平均家賃7.5万円ながら、自然環境が豊かで落ち着いた住環境が魅力。つくば西部工業団地へのアクセスも良好で、車があれば通勤に便利です。URの物件も多く、安定した家賃設定も人気の理由です。
2位：島名・福田坪エリア
研究学園駅から少し離れていますが、平均家賃8万円台で駅周辺より1〜2万円安く住めるメリットがあります。イオンモールつくばへのアクセスも良く、買い物環境も充実。新興住宅地として開発が進み、新築・築浅物件も多く見られます。
3位：谷田部エリア
常磐自動車道つくばICに近く、車での移動を重視する方に最適です。平均家賃7万円台と手頃な価格で、広めの物件が多いのが特徴。ヨークベニマルやカスミなどのスーパーも充実しており、生活利便性も確保されています。
家賃相場を詳細に見ると、同じ3LDKでも築年数や設備によって大きく変わります。築10年以内の物件では平均より1〜2万円高く、逆に築20年以上経過した物件では1〜2万円安くなる傾向があります。また、駐車場2台分付きや浴室乾燥機などの設備が充実している物件は、同エリア内でも若干割高になっています。
つくば市は研究学園都市としての特性から、年間を通じて転入出が多い地域です。特に春と秋に引っ越しが集中し、この時期は需要が高まるため家賃も若干上昇する傾向にあります。お得に契約するなら、12月〜2月の冬季や6月〜7月の梅雨時期がねらい目と言えるでしょう。
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