茨城県での新生活をお考えの皆様、住まい探しで頭を悩ませていませんか？茨城県は東京都心からのアクセスも良好で、豊かな自然と便利な都市機能を併せ持つ魅力的なエリアです。しかし、どの地域を選べば良いのか、予算に合った物件はどこにあるのか、という疑問を持つ方も多いでしょう。
本記事では、茨城県の家賃相場を地域別に徹底分析し、2025年最新の物件情報をご紹介します。つくばエクスプレス沿線の人気物件から、意外と知られていない穴場エリアまで、あなたの予算と希望に合わせた選択肢を豊富にご用意しました。特に5万円以下の予算でも十分に快適な生活ができる物件情報は必見です。
また、過去10年間の家賃推移データをもとに、2025年の不動産市場がどう動くのかも予測。茨城県への移住を検討されている方には、各エリアの生活環境と家賃の関係性も詳しく解説していますので、長期的な視点での住まい選びにお役立てください。
理想の住まいを見つけるための完全ガイドとして、ぜひ最後までお読みいただければ幸いです。
1. 茨城県の家賃が驚きの安さ！エリア別相場を徹底比較
茨城県の家賃相場は、首都圏に位置しながらも驚くほどリーズナブルです。東京都心から50〜100km圏内にあるにもかかわらず、その家賃の安さは移住を検討している方々の大きな魅力となっています。
県南部のつくば市では、研究学園都市という特性から単身者向けワンルームで平均4.5〜5.5万円、1LDKでも5.5〜6.5万円程度で良質な物件が見つかります。つくばエクスプレスの開通により東京へのアクセスが向上した影響で、沿線エリアはやや上昇傾向にあるものの、都内と比較すれば依然として割安感があります。
水戸市など県央部では、ワンルームが3.5〜4.5万円、1LDKで4.5〜5.5万円と、つくば市よりもさらにリーズナブル。県庁所在地でありながらこの価格帯は、他県と比較しても非常に競争力があります。JR常磐線の特急停車駅周辺のマンションでも、同等規模の都内物件と比べると半額以下の家賃設定も珍しくありません。
さらに県北部や鹿行地域に目を向けると、ワンルームが3万円前後、2LDKでも5万円台で借りられる物件が豊富です。日立市や高萩市など工業地帯を抱えるエリアでは、企業の社宅として建設された物件が民間に転用され、設備が整った物件が格安で提供されているケースもあります。
大洗町や鉾田市などの海沿いエリアでは、オーシャンビューの物件でも内陸部と同等の家賃で借りられることも。茨城県ならではの贅沢とも言えるでしょう。
家賃の安さだけでなく、間取りの広さも茨城県の特徴です。東京では考えられないような広い専有面積を持つ物件が、リーズナブルな価格で提供されています。例えば、UR都市機構が運営する日立市の諏訪の杜団地では、70㎡超の3DKが5万円台で借りられるなど、家族世帯にも優しい住環境が整っています。
茨城県の家賃相場の安さは、土地価格の低さに加え、新築供給が適度にコントロールされていることも要因です。そのため、築年数が経過した物件でも設備のリノベーションが行き届いているケースが多く、コストパフォーマンスの高い住まい選びが可能となっています。
2. 予算5万円以下でも住める！茨城県の穴場エリアと高コスパ物件
茨城県で予算5万円以下の物件を探している方必見です。一般的に家賃相場が低めの茨城県ですが、特に注目したいのが県央から県北にかけてのエリア。ここでは月4万円台で1LDKが借りられることも珍しくありません。
水戸市の郊外エリアでは、駅から徒歩15分圏内で4.5万円台の2DKが多数見つかります。特に赤塚駅や偕楽園駅周辺は、スーパーや病院も近く、生活利便性が高いにも関わらず家賃が抑えめ。大和ハウスの「D-room水戸」シリーズは築浅ながら4.8万円からと高コスパで人気です。
さらにお得なのが日立市や常陸太田市方面。JR常磐線沿線の日立市では、駅徒歩10分圏内で3.5万円台の広めの1LDKも見つかります。「パークサイド日立」は駐車場1台分無料で月額3.8万円と、車所有者には特におすすめです。
ひたちなか市も見逃せません。勝田駅周辺では築10年以内のアパートが4.5万円前後。スーマーケット「カスミ」まで徒歩5分という好立地の「ルミエール勝田」は、4.2万円で2DKと広さも確保できます。
通勤通学で東京方面へのアクセスを重視するなら、つくばエクスプレス沿線の守谷市や研究学園都市つくば市の郊外がおすすめ。守谷市では「プリマヴェーラ」が駅徒歩15分で4.8万円、インターネット無料という好条件。つくば市の「レオパレスフローラ」は4.5万円で家具家電付きと単身者に人気です。
少し郊外に目を向ければ、石岡市や笠間市では3万円台で2DKが当たり前。築年数は経過していても管理の行き届いた物件が多く、コストパフォーマンスは抜群です。特に笠間市の「グリーンヒルズ笠間」は家賃3.5万円ながら駐車場2台無料という驚きの条件。
予算を5万円に設定すれば、茨城県内のほとんどの地域で快適な住まいを確保できます。さらに詳しい物件情報は、大手ポータルサイトSUUMOやアットホームで「茨城県 5万円以下」と検索すれば、最新の空室情報が確認できます。茨城県の高コスパな住環境を、ぜひ賢く活用してください。
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3. つくばエクスプレス沿線の人気物件ランキング2025最新版
つくばエクスプレス沿線は東京都心へのアクセスの良さから、茨城県内で特に人気の高いエリアとなっています。最新の人気物件ランキングでは、駅周辺の開発が進み利便性が向上した物件が上位を占めています。
第1位は「ベルジュール研究学園」です。研究学園駅から徒歩3分という好立地に加え、オートロックやモニター付きインターホンなどのセキュリティ設備が充実。24時間ゴミ出し可能なゴミステーションや宅配ボックスも完備され、単身者から家族まで幅広い層に支持されています。1LDKの家賃相場は7.5万円～8.5万円程度です。
第2位には「パークサイドレジデンス守谷」がランクイン。守谷駅から徒歩5分の場所にあり、周辺にはイオンモールやTX Avenue守谷などの大型商業施設が充実しています。室内設備もグレード高く、オール電化・浴室乾燥機・食洗機完備の物件が多いのが特徴です。2LDKタイプで家賃相場は8.5万円～10万円となっています。
第3位は「サンクレイドル つくば」です。つくば駅直結の立地で、駅ナカにあるショッピングモール「Q’t(キュート)」へのアクセスも抜群。築年数は比較的新しく、共用部にはフィットネスルームや多目的ホールも備えています。1Kタイプで家賃相場は6万円～7万円程度です。
注目すべきは「ミラージュパレス万博記念公園」で、つくば駅から徒歩8分ながら周辺は緑豊かで静かな環境。ファミリー向けの3LDK物件が多く、敷地内に小規模な公園を備えた物件も。家賃相場は9万円～11万円です。
また、柏の葉キャンパス駅周辺では「ガーデンシティ柏の葉」が急上昇しています。スマートシティ構想の中心地に位置し、最新のIoT設備を備えた物件が増加中。家賃は若干高めですが、環境意識の高い入居者から支持を集めています。
つくばエクスプレス沿線で物件を探す際は、駅からの距離だけでなく、買い物環境や公共施設へのアクセスも重要なポイントです。特に研究学園駅・守谷駅周辺は開発が進み、生活利便性が大幅に向上しているため、今後も人気が続くエリアと言えるでしょう。
4. 茨城移住を考える方必見！地域別生活環境と家賃相場の関係
茨城県への移住を考える際、家賃だけでなく生活環境も重要な判断材料です。地域によって特色が大きく異なるため、ライフスタイルに合った地域選びが成功の鍵となります。
まず、県南地域（つくば市・土浦市・牛久市など）は、研究学園都市としての特性から教育環境が充実しており、都内へのアクセスも良好です。つくば市ではつくばエクスプレス沿線の1LDKが平均7〜8万円台、駅から離れると5万円台から物件が見つかります。教育熱心な家庭や東京通勤者に人気のエリアですが、その分家賃相場は県内でも高めです。
対照的に県北地域（日立市・ひたちなか市など）は、海沿いの工業都市として発展してきました。自然環境に恵まれながらも生活インフラは整っており、日立市の1LDKの家賃相場は4〜6万円台と比較的リーズナブル。大手企業の工場があるため、転職を視野に入れた移住者も少なくありません。
鹿島地域（鹿嶋市・神栖市など）は、鹿島臨海工業地帯を擁する工業エリアで、サッカーのまちとしても知られています。家賃相場は3LDKでも6〜7万円台と手頃で、特に鹿島アントラーズのファンや工業関連の仕事を探している方にとっては魅力的な選択肢です。
県西地域（筑西市・結城市など）は、伝統工芸や農業が盛んで、のどかな田園風景が広がります。家賃相場は2DKで3〜5万円台と県内最安値レベル。東京や埼玉方面へは少し距離がありますが、ゆったりとした生活を求める方や、テレワークで働く方に向いています。
各地域の生活環境と家賃の関係性を見ると、都心へのアクセスが良い地域ほど家賃が高く、自然豊かで静かな環境を選ぶと家賃を抑えられる傾向があります。茨城県は東京圏からの移住先として人気上昇中のため、住みたい地域が決まったら早めの物件探しをおすすめします。
移住先を検討する際は、家賃だけでなく通勤時間、教育環境、医療機関の充実度、買い物の利便性などを総合的に判断しましょう。茨城県は地域ごとの特色が明確なため、自分のライフスタイルに合った地域を選べば、理想的な移住生活が実現できるでしょう。
5. データで見る！茨城県の家賃相場10年推移と2025年の不動産トレンド
茨城県の家賃相場は過去10年間で徐々に変化してきました。統計データを分析すると、全体的には緩やかな上昇カーブを描いていることがわかります。特に注目すべきは水戸市やつくば市などの主要都市と、それ以外のエリアでの二極化傾向です。
県全体の平均家賃を見ると、1K・1DKアパートの場合、10年前は約3.8万円でしたが、現在は約4.2万円まで上昇しています。一方で2LDKマンションでは、10年前の平均7.2万円から現在は約7.8万円へと上昇しています。この傾向は、TX（つくばエクスプレス）沿線で特に顕著で、研究学園駅周辺では5年間で約12%の家賃上昇が見られました。
地域別で見ると、つくば市やつくばみらい市などのTX沿線エリアが最も高い家賃水準を維持しており、1Kで平均5.2万円前後となっています。水戸市は県庁所在地としての安定需要があり、駅近物件は堅調な推移を示しています。一方で、鹿行地域や県西地域などでは、人口減少の影響もあり家賃は横ばいか微減傾向にあります。
不動産投資の観点からは、茨城県は首都圏と比較して高い利回りが期待できるエリアとして注目を集めています。特に、国立大学や研究機関が集まるつくば市では、安定した入居需要があり、投資物件としての価値も高いと言えるでしょう。
最新の不動産トレンドとしては、リモートワークの普及に伴い、より広い居住空間を求める動きが顕著になっています。これまでは都内への通勤を前提に駅近の物件が重視されていましたが、現在は多少駅から離れていても広さと設備が充実した物件への需要が高まっています。特に日立市や土浦市などでは、リノベーション済みの広めの物件が人気を集めています。
茨城県内の不動産会社・ミサワホーム茨城の担当者によれば、「リモートワークの浸透で、都内から移住してくる方が増えています。茨城県の魅力は広さと価格のバランスが良い点です」とのこと。実際、同じ予算で都内の1Kと茨城県の2LDK〜3LDKを比較すると、居住スペースが2〜3倍になるケースも珍しくありません。
今後の予測としては、TX沿線や北関東自動車道のインターチェンジ周辺エリアでは引き続き需要が見込まれ、緩やかな家賃上昇が続くと予想されています。一方で、公共交通機関へのアクセスが不便なエリアでは、物件の付加価値や設備の差別化がますます重要になってくるでしょう。
ファミリー向け物件については、学区や生活利便施設の充実度が重視される傾向が強まっており、特に教育環境の良いとされる守谷市やつくば市では、良質な物件の争奪戦が起きることも予想されます。
このようなデータと傾向を踏まえると、茨城県で住まい探しをする際は、単純な家賃の安さだけでなく、交通アクセス、生活利便性、物件の質などを総合的に判断することが重要と言えるでしょう。
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