首都圏からのアクセスが良く、自然環境も豊かな茨城県。2025年に入り、新築戸建ての価格相場や住環境に大きな変化が見られています。コロナ禍以降の住まい選びの価値観の変化や、テレワークの定着により、茨城県の新築戸建て市場は今、大きな注目を集めています。
県内各エリアの住みやすさや、最新の住宅設備トレンド、さらには子育て世代に嬉しい補助金情報まで、茨城県での理想の住まい探しに役立つ情報を徹底解説します。特に2025年に入って価格相場に変動が見られるなか、今が購入のベストタイミングという声も不動産のプロから上がっています。
この記事では、茨城県内の市町村別住みやすさランキングや、注目の新興住宅地情報など、住宅購入を検討されている方にとって必須の最新情報をお届けします。失敗しない家選びのために、ぜひ最後までご覧ください。
1. 茨城県の新築戸建て相場が大幅変動！2025年に購入すべき理由とは
茨城県の新築戸建て市場が大きく動いています。特に県南地域ではつくばエクスプレス沿線の開発が進み、都心へのアクセスの良さと自然環境の豊かさを両立した住宅地が人気を集めています。最新の市場調査によると、茨城県内の新築戸建ての平均価格は3,500万円前後で推移していますが、地域によって大きな差があることがわかりました。
特に注目すべきは、水戸市や土浦市などの中核都市における価格上昇です。インフラ整備の進展と東京からの移住者増加により、これらの地域では年間約3%の価格上昇が見られます。一方で、県北部では依然としてリーズナブルな価格帯を維持しており、広い敷地を求める家族層に選ばれています。
茨城県が購入のタイミングとして注目されている背景には、東京一極集中の緩和と在宅勤務の普及があります。実際、県内の不動産業者「茨城ホームランド」の担当者によると「東京勤務でも週に2〜3日の出社で済む方々が、広い住宅と豊かな自然環境を求めて茨城県に移住するケースが増えています」とのこと。
また茨城県は災害リスクの低さも魅力です。南海トラフ地震の影響が比較的小さいと予測されており、防災意識の高まりから安全な住環境を求める層にも選ばれています。実際に昨年の移住理由調査では「災害リスク」が上位に入りました。
さらに県内各地で進む交通インフラの整備も見逃せません。常磐線の利便性向上や圏央道の整備により、都心へのアクセスが年々改善しています。この傾向は今後も続くと予測され、将来的な資産価値の上昇が期待できる点も購入を検討する大きな理由となっています。
2. 【完全比較】茨城県内市町村別住みやすさランキング2025年決定版
茨城県内には44の市町村がありますが、実際に住むとなるとどのエリアが暮らしやすいのか気になりますよね。本記事では、交通アクセス、教育環境、医療施設の充実度、治安、自然環境などの要素を総合的に評価し、茨城県内の住みやすさランキングをご紹介します。
■第1位：つくば市
研究学園都市として知られるつくば市は、教育環境の充実度がトップクラス。筑波大学をはじめ多数の研究機関が集まり、知的刺激に満ちた環境です。つくばエクスプレスで東京まで45分というアクセスの良さも魅力で、自然環境と都市機能のバランスが取れています。新築戸建ての需要も高く、研究学園駅周辺の区画整理された住宅地は特に人気があります。平均坪単価は約60万円前後で推移しています。
■第2位：水戸市
県庁所在地として行政機能が集中し、商業施設も充実している水戸市。偕楽園や千波湖など観光スポットも多く、文化的にも恵まれています。医療機関も水戸医療センターや県立中央病院など大型施設が揃い、安心して暮らせる環境です。住宅地としては、千波や双葉台などの閑静な住宅街が人気で、新築戸建ては平均坪単価約55万円ほどです。
■第3位：守谷市
つくばエクスプレスの開通により東京へのアクセスが格段に向上した守谷市。都心へ通勤する若いファミリー層に絶大な人気を誇ります。守谷駅周辺は再開発が進み、商業施設も充実。教育環境も良好で、子育て支援策も手厚いことから、子育て世代からの支持が高いエリアです。新興住宅地が多く、坪単価は約65万円と県内でもやや高めですが、その価値に見合った住環境を提供しています。
■第4位：牛久市
自然豊かな環境と、JR常磐線で東京へのアクセスが比較的良好な牛久市。牛久大仏やシャトーカミヤなど観光資源も豊富です。エスカード牛久などの商業施設もあり、生活利便性も高いエリア。住宅地としては、ひたち野うしく駅周辺の新興住宅地が人気で、坪単価は約50万円程度と比較的リーズナブルな価格で良質な住環境を得られます。
■第5位：ひたちなか市
海と山に囲まれた自然環境と、ひたちなかショッピングセンターなどの大型商業施設が共存するひたちなか市。那珂湊の新鮮な海産物や国営ひたち海浜公園など、観光資源も豊富です。勝田駅周辺は都市機能が充実し、住宅地としても人気があります。坪単価は地域によって差がありますが、平均して45万円前後と比較的手頃な価格帯です。
■注目の上昇エリア：つくばみらい市
守谷市に隣接し、みらい平駅を中心に開発が進んでいるつくばみらい市。地価はまだ周辺都市に比べて手頃ですが、インフラ整備が急速に進んでおり、将来性の高いエリアとして注目されています。特に若いファミリー層の流入が顕著で、子育て環境の整備も進んでいます。
茨城県内での住まい選びは、東京へのアクセスを重視するか、自然環境を優先するか、教育環境を重視するかなど、ライフスタイルによって最適なエリアが異なります。各市町村の特性を理解した上で、ご自身のライフスタイルに合った住まい選びをすることをおすすめします。
3. プロが教える！茨城県の新築戸建てで採用されている最新設備5選
茨城県の新築戸建てでは、住まいの快適性と省エネ性能を高める最新設備が次々と導入されています。住宅設備メーカーや茨城県内の工務店への取材をもとに、現在多くの新築戸建てに採用されている注目の設備をご紹介します。
1. 全館空調システム
茨城県の気候に対応した全館空調システムの採用率が急上昇しています。夏は蒸し暑く、冬は「筑波おろし」と呼ばれる冷たい風が吹く茨城県では、家全体を均一な温度に保つことが重要です。ダイキン工業やパナソニックの全館空調システムは、24時間換気機能も備えており、PM2.5などの有害物質も除去。特に小さなお子さんやアレルギー体質の方がいるご家庭に人気です。導入コストは高めですが、長期的な住み心地を考える施主さんからの支持が広がっています。
2. スマートホームシステム
IoT技術を活用した住宅設備の統合管理システムが標準装備になりつつあります。照明、エアコン、セキュリティ、電動シャッターなどをスマートフォンで一元管理できるシステムは、茨城県内の新築戸建てでも採用率が上昇中。特につくばエクスプレス沿線の物件では、IT企業勤務の方々を中心に需要が高まっています。ホームズ社のAIホームシステムやパナソニックのスマート宅配ボックスなど、テレワーク増加に対応した設備が人気です。
3. 太陽光発電+蓄電池システム
環境に優しく災害に強い住まいへの関心から、太陽光発電と蓄電池を組み合わせたシステムの導入が進んでいます。茨城県は日照時間が長い地域が多く、太陽光発電に適しているのが特徴。近年の電気料金高騰も後押しし、初期投資を上回るメリットが評価されています。特に常総市や守谷市などの新興住宅地では、テスラのPowerwall(パワーウォール)や京セラの蓄電システムなど、デザイン性の高い製品が選ばれる傾向にあります。
4. 高性能断熱材と樹脂サッシ
ZEH(ゼロ・エネルギー・ハウス)基準を満たす高性能断熱材の採用が一般化しています。アイシネン断熱や旭化成建材のネオマフォームなどの高性能断熱材と、YKK APやLIXILの樹脂サッシの組み合わせにより、茨城県特有の寒暖差に対応した住宅が増加中。特に県北部では、断熱性能の高さが住宅選びの重要なポイントになっています。
5. ハイブリッド給湯システム
エコキュートとガス給湯器を組み合わせたハイブリッド給湯システムが注目を集めています。茨城県では、ガス供給エリアが拡大していることもあり、リンナイやノーリツのハイブリッド給湯システムの採用が増加中。電気とガスの料金バランスを自動で判断して最適な給湯方法を選択するため、水戸市や日立市など寒冷な地域での人気が高まっています。
これらの最新設備は、イニシャルコストは従来より高くなるものの、ランニングコストの削減や快適性の向上、将来的な資産価値の維持につながるとして、茨城県内の工務店やハウスメーカーも積極的に提案しています。自分のライフスタイルに合った設備選びがより良い住まいづくりの鍵となるでしょう。
4. 子育て世代必見！茨城県で住宅補助金が充実しているエリアBEST3
茨城県は子育て世代にとって非常に魅力的な支援制度を設けているエリアが多く存在します。特に住宅購入に関する補助金や助成金は、新築戸建てを検討する家族にとって大きな後押しとなるでしょう。ここでは、子育て世代が特に注目すべき住宅補助金が充実している茨城県内のエリアBEST3をご紹介します。
第1位：つくば市
つくば市は「つくば市住宅取得補助金制度」を実施しており、市内に初めて住宅を取得する子育て世帯に対して最大50万円の補助金を交付しています。18歳未満の子どもがいる家庭や、夫婦のいずれかが40歳未満の世帯が対象となるため、若い家族にとって大きな支援となっています。さらに、太陽光発電システムなどの環境配慮設備を導入する場合は追加で補助金が受けられるケースもあり、エコ住宅への移行も促進されています。教育環境も充実しており、筑波研究学園都市としての特性を活かした質の高い教育施設が多数あることも魅力です。
第2位：水戸市
県庁所在地である水戸市では「水戸市三世代同居・近居支援事業」が注目を集めています。親世帯と子育て世帯が同居または近居するための住宅取得・リフォームに対して最大30万円の補助金が支給されます。また「水戸市子育て住まい支援事業」では、市内に住宅を取得する子育て世帯に最大20万円の支援があります。加えて、水戸市は教育施設や医療機関が充実しており、子育て環境としての基盤が整っているエリアです。中心市街地の活性化プロジェクトも進行中で、利便性と住みやすさが両立しています。
第3位：守谷市
常磐線の特急が停車する立地の良さと、「守谷市子育て家庭住宅取得補助金」が魅力の守谷市。18歳未満の子どもを養育する世帯が市内に住宅を取得する場合、最大30万円の補助金が受けられます。さらに県外からの移住者には追加で10万円が支給されるため、都内や千葉県から移住する家庭に人気があります。守谷市は「住みよさランキング」でも茨城県内で常に上位にランクインしており、子育て支援センターなどの施設も充実。つくばエクスプレスの開通により通勤アクセスも良好で、東京のベッドタウンとしての機能も高まっています。
これらのエリア以外にも、日立市や土浦市、常総市など、独自の住宅支援策を打ち出している自治体が数多くあります。補助金制度は年度ごとに内容が変更されることがあるため、最新情報は各市町村の公式ホームページや窓口で確認することをおすすめします。茨城県は比較的地価が安く、広い土地を確保しやすいという特徴もあるため、補助金制度とあわせて検討することで、理想の新築戸建てを手に入れるチャンスが広がります。
5. 通勤・教育・医療から分析！2025年茨城県で注目される新興住宅地
茨城県内では次々と新たな住宅地開発が進み、特に通勤利便性、教育環境、医療アクセスのバランスに優れた新興エリアが注目を集めています。これから住まい探しを始める方に向けて、総合的な視点から魅力的な新興住宅地をピックアップしました。
■つくばエクスプレス沿線の発展地域
まず筆頭に挙げられるのがつくばエクスプレス沿線です。研究学園駅周辺は、つくば市の新都心として計画的に開発が進んでいます。東京・秋葉原まで最速45分でアクセス可能で、周辺には研究学園葛城小学校や茨城県立竹園高等学校など教育機関も充実。筑波大学附属病院も近いため医療面での安心感もあります。特に葛城地区や島名・福田坪地区の新築戸建ては、広い区画と洗練された街並みが特徴です。
■常磐線沿線の再開発エリア
水戸線と常磐線の結節点である友部駅周辺（笠間市）では、駅前再開発と連動した住宅地整備が進行中です。都心へのアクセスだけでなく、県央への移動も便利なこのエリアは、筑波山や笠間焼など自然・文化資源にも恵まれています。新設された友部第二中学校区の住宅地は、教育熱心な家庭からの注目度が高まっています。
■日立・ひたちなか地域の新興住宅地
茨城県北部の工業地帯でありながら、自然環境と都市機能のバランスが取れているのが日立市とひたちなか市です。特にひたちなか市の那珂湊IC周辺では、大型商業施設と連携した新興住宅地の開発が活発化。ひたちなか総合病院へのアクセスも良く、教育施設も充実しています。
■TX南守谷駅・守谷駅周辺エリア
守谷市は「住みよさランキング」で常に上位に位置する人気エリア。特にTX南守谷駅周辺の松並地区では新しい戸建て住宅が続々と建設されています。守谷駅から東京駅まで約35分という利便性と、充実した教育環境が魅力です。守谷市民病院の拡充も進み、医療面での安心感も高まっています。
■阿見町の新興住宅地
圏央道の整備により東京方面へのアクセスが向上した阿見町では、東京医科大学茨城医療センター周辺で質の高い住宅地開発が進行中です。医療従事者だけでなく、教育環境を重視する子育て世代からの評価も高まっています。
新興住宅地選びのポイントは単なる価格や立地だけでなく、将来的な発展性も含めた総合評価が重要です。特に茨城県は広域であるため、自分のライフスタイルに合った地域選びが成功の鍵となります。各エリアの特性を理解し、実際に足を運んで生活感を体感することをおすすめします。
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